Un litigiu privind vânzarea unei locuințe și o diferență de preț de 42.000 de euro s-a încheiat, cel puțin în această etapă, înainte ca instanța să analizeze fondul pretențiilor. Judecătoria Iași a dispus anularea cererii formulate de Crăciun Vasile împotriva lui Frant Ioan, Frant Dafian și a notarului public BNP Costin Răzvan Ionuț, după ce reclamantul nu a clarificat, în termenul stabilit, obiectul exact al acțiunii.
O vânzare de 100.000 de euro, cu o parte din bani neachitată
Potrivit cererii depuse la instanță, litigiul pornește de la o tranzacție imobiliară încheiată în anul 2019. Reclamantul a susținut că a vândut lui Frant Ioan o locuință cu o suprafață construită de 230 de metri pătrați și un teren de 313 metri pătrați, pentru suma de 100.000 de euro.
În relatarea sa, Crăciun Vasile a arătat că a primit 5.000 de euro cu titlu de avans și ulterior 53.000 de euro prin transfer bancar. Potrivit susținerilor sale, ar fi rămas de achitat o diferență de 42.000 de euro. Reclamantul a afirmat că această diferență urma să fie achitată în două forme: 20.000 de euro, în baza unei declarații notariale, și 22.000 de euro sub forma unor bunuri materiale, între care un autoturism, o centrală termică, calorifere, gresie și faianță.
Acesta a susținut în fața instanței că pârâtul i-ar fi promis că va achita diferența, însă plata nu s-ar fi realizat. În cererea inițială, reclamantul a solicitat fie achitarea diferenței de 42.000 de euro, fie rezilierea contractului de vânzare-cumpărare.
Reclamantul a cerut ulterior și daune morale de la notar
În cursul procedurii, reclamantul a făcut mai multe precizări cu privire la obiectul litigiului. La 23 martie 2026, acesta a indicat imobilul care face obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 10588 și a precizat că solicită rezilierea contractului. Ulterior, instanța i-a cerut să completeze cererea cu mai multe informații obligatorii, printre care domiciliile pârâților, obiectul acțiunii, valoarea acesteia și modul de calcul al valorii.
Într-o precizare depusă la 20 mai 2026, reclamantul a indicat suma de 42.000 de euro drept valoare a pretențiilor și a solicitat, în plus, obligarea notarului public Costin Răzvan Ionuț la plata unor daune morale.
Această evoluție a determinat instanța să solicite noi clarificări. Judecătorii au cerut, printre altele, să fie precizat cuantumul daunelor morale și motivele pentru care acestea erau solicitate, dacă suma de 42.000 de euro reprezenta diferența de preț pentru imobil și dacă reclamantul mai menținea solicitarea de reziliere a contractului.
Cererea a fost anulată înainte de judecarea fondului
Întrucât reclamantul nu a remediat lipsurile indicate de instanță în termenul acordat, Judecătoria Iași a dispus anularea cererii de chemare în judecată, în baza articolului 200 din Codul de procedură civilă.
Astfel, instanța nu a ajuns să analizeze pe fond dacă diferența de 42.000 de euro este datorată, dacă sunt îndeplinite condițiile pentru rezilierea contractului de vânzare-cumpărare sau dacă există vreun temei pentru acordarea daunelor morale solicitate de la notar.