Judecătoria Iași a decis admiterea acțiunii formulate de doi reclamanți împotriva Prefectului Județului Iași, într-un litigiu privind anularea unui ordin al prefectului emis în materia fondului funciar. Hotărârea obligă instituția prefectului să emită un nou ordin prin care reclamanților să le fie recunoscut dreptul de proprietate asupra unei cote indivize de teren aferente blocului în care locuiesc.
Procesul a avut ca obiect anularea Ordinului nr. 547 din 28 octombrie 2024, prin care Prefectul Județului Iași respinsese cererea reclamanților de atribuire în proprietate a unei suprafețe de 372,25 metri pătrați, reprezentând cota indiviză de ¼ din terenul aferent blocului denumit „Casa specialistului”.
Potrivit actelor aflate la dosar, reclamanții au cumpărat în anul 1996 un apartament de la Cooperativa de Producție, în baza unui contract autentic de dare în proprietate personală cu plată. Ulterior, în anul 2023, aceștia au solicitat atribuirea terenului aferent construcției, în baza prevederilor Decretului-lege nr. 61/1990, Legii nr. 18/1991 și Legii nr. 85/1992.
Primăria a susținut cererea și a propus admiterea acesteia printr-un referat emis în aprilie 2024. Cu toate acestea, Prefectura a respins solicitarea, motivând că în contractul de vânzare nu exista o mențiune expresă privind transmiterea dreptului de folosință asupra terenului aferent imobilului.
Judecătorii au apreciat însă că argumentul prefectului este nefondat. În motivarea hotărârii, instanța a reținut că art. 3 din Decretul-lege nr. 61/1990 stabilește clar că, odată cu vânzarea locuinței, se transmite automat și dreptul de folosință asupra terenului aferent construcției, pe durata existenței acesteia.
Magistrații au subliniat că lipsa unui document separat privind atribuirea terenului nu poate fi imputată cumpărătorilor, întrucât obligația întocmirii unui asemenea act revenea autorităților competente.
„Legiuitorul a reglementat transmiterea obligatorie, în baza legii, a dreptului de folosință asupra terenului, odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinței”, se arată în motivarea instanței.
De asemenea, judecătorii au considerat că o interpretare contrară ar afecta drepturile persoanelor care au cumpărat locuințe în baza legislației speciale de după 1990 și ar permite autorităților să invoce propriile omisiuni administrative împotriva cetățenilor.
Prin hotărârea pronunțată, instanța a dispus anularea Ordinului nr. 547/28.10.2024 și obligarea Prefectului Județului Iași să emită un nou ordin prin care să constituie în favoarea reclamanților dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 372,25 mp din terenul total de 1489 mp aferent blocului „Casa specialistului”, situat în cvartalul 27, parcela CC1/2.