Un dosar soluționat zilele trecute la Judecătoria Iași reflect modul defectuos în care multe asociații de proprietari încearcă să se extindă sau să se reorganizeze, încălcând prevederile stricte ale Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor.
Pe 3 septembrie 2025, Asociația de Proprietari „Freya Home” din zona Vișani a înregistrat la Judecătorie o cerere prin care solicita modificarea actelor constitutive, mai exact aderarea a două blocuri noi, C5 și C6, la structura deja existentă. În esență, locatarii din cele două imobile, aflate în aceeași zonă rezidențială, au decis să intre „sub umbrela” asociației Freya Home, considerând că o administrare comună ar fi mai eficientă și mai ieftină.
Judecătoarea care a analizat cazul a explicat, într-un document detaliat, de ce cererea a fost respinsă ca neîntemeiată. Deși proprietarii din C5 și C6 au depus acorduri de asociere, liste cu semnături și procese-verbale ale adunărilor generale proprii, nu exista nicio dovadă că Asociația Freya Home însăși a fost de acord să-i primească.
„Voința expresă, dar unilaterală, a proprietarilor care intenționează să adere nu este suficientă. Este necesară și manifestarea de voință corespunzătoare a părții la care se aderă”, notează instanța.
Cu alte cuvinte, nu e de ajuns ca noii veniți să vrea să intre în asociație, trebuie ca și asociația existentă să accepte, printr-o hotărâre a adunării generale, adoptată conform legii.
În motivarea respingerii, instanța a constatat o serie de lipsuri grave- nu exista nicio dovadă de convocare a adunării generale a Freya Home; nu fusese depus niciun proces-verbal de ședință din care să rezulte acordul majorității proprietarilor (jumătate plus unu); nu s-a demonstrat existența unui patrimoniu comun între vechile și noile blocuri, așa cum cere legea.
Judecătoarea a subliniat că fără aceste documente, modificarea nu poate fi înregistrată, iar în lipsa lor, întreaga procedură „nu are efect juridic”. În cele din urmă, cererea Asociației Freya Home a fost respinsă, urmând ca reprezentanții să poată formula apel.
Surse din interiorul asociației susțin că intenția inițială a fost una pragmatică: blocurile C5 și C6 au fost construite de același dezvoltator și împart o parte din infrastructură (drum de acces, iluminat, spații verzi). Totuși, lipsa unui cadru legal bine pregătit a transformat inițiativa într-un impas birocratic. Dacă decizia nu va fi atacată în apel, asociația trebuie să reia întregul proces de la zero – convocarea legală a adunării generale, aprobarea modificării statutului și depunerea documentelor complete la Judecătorie. Până atunci, blocurile C5 și C6 vor funcționaca asociații distincte, cu propriile cheltuieli și administratori.
Radu ȘEICARU
