De peste trei ani, în inima unei zone industriale din Pașcani, o hală de producție a funcționat la limită. Nu din lipsă de comenzi sau de personal, ci din lipsă de… apă. Într-un caz care pare desprins din absurdul birocratic românesc, două firme vecine, cu hale construite pe fosta proprietate a aceleiași societăți falimentare, au ajuns să se judece pentru accesul la un cămin de apă comun, aflat pe terenul uneia dintre ele. Art Ebenist SRL a fost nevoită să deschidă un proces împotriva Alpe & Tiger SRL, acuzând un refuz abuziv de a permite branșarea la rețeaua edilitară. După trei ani de termene amânate, instanța a dat verdictul: conducta trebuie să treacă, iar apometrul – montat.
În 2020, firma Art Ebenist SRL cumpăra, prin licitație, o hală de producție pe strada Moldovei din Pașcani, în urma falimentului fostului proprietar. Clădirea, cu destinație industrială, era deja racordată la rețeaua de apă, împreună cu alte construcții situate pe același teren. Căminul de branșare era unul comun, aflat acum pe proprietatea vecinului – firma Alpe & Tiger SRL, care preluase, la rândul său, o altă parte din fosta proprietate, printr-o executare silită. Practic, în teren, lucrurile erau clare: o conductă, un cămin comun și mai mulți beneficiari. Pe hârtie, însă, odată ce fiecare firmă a devenit proprietar individual, au început și problemele.
În 2021, Art Ebenist a inițiat demersurile pentru montarea propriului apometru, în conformitate cu cerințele Apavital SA, operatorul regional. Deși a obținut un aviz definitiv de branșare, operațiunea de montaj a fost blocată pe teren: reprezentanții Alpe & Tiger și-au manifestat verbal refuzul expres de a permite accesul în căminul de apă aflat pe proprietatea lor. La scurt timp, potrivit datelor din dosar, Apavital a constatat că branșarea existentă era nelegală și a procedat la dezafectare. Art Ebenist s-a trezit, astfel, în imposibilitatea de a utiliza apă potabilă în hala de producție.
În iulie 2022, Art Ebenist SRL a decis să acționeze în instanță, cerând obligarea vecinului să permită trecerea rețelei edilitare și montarea apometrului, în baza articolului 621 din Codul Civil , articol care reglementează dreptul de trecere pentru rețelele de utilități.
Dosarul s-a judecat pe rolul Judecătoriei Pașcani, însă a fost amânat de nu mai puțin de șapte ori pentru pronunțare, între iunie și septembrie 2025. În tot acest timp, cele două firme au prezentat înscrisuri, expertize tehnice, interogatorii și argumente contradictorii privind dreptul de proprietate și obligațiile legale. Alpe & Tiger SRL a susținut că nu ar fi fost clar ce anume cere reclamanta – o trecere de conductă sau doar montarea unui apometru, și că avizul Apavital nu preciza expres necesitatea acordului său. Mai mult, firma a susținut că a existat o branșare ilegală, fapt confirmat de operatorul de apă. De cealaltă parte, Art Ebenist a arătat că nu există alternativă rezonabilă pentru branșare, iar refuzul vecinului a fost un abuz de drept, contrar bunei-credințe.
În 2024, o expertiză tehnică a confirmat că terenul Art Ebenist nu are ieșire la drum public și nici altă posibilitate rezonabilă de racordare. Mai mult, rețeaua de apă era una existentă, nu o „utilitate nouă”, ceea ce reducea inclusiv posibilitatea de despăgubire pentru vecin. Raportul expertului a fost decisiv: conducta trebuie să treacă prin proprietatea Alpe & Tiger, iar aceasta are obligația legală de a permite accesul pentru lucrările de branșare.
Pe 3 septembrie 2025, Judecătoria Pașcani a admis în totalitate cererea Art Ebenist SRL și a obligat Alpe & Tiger SRL să permit trecerea rețelei edilitare de apă prin proprietatea sa, accesul pentru montarea apometrului în căminul comun și executarea lucrărilor necesare branșării, în baza avizului Apavital din 2021. În plus, instanța a stabilit că firma pârâtă va suporta și cheltuielile de judecată, în valoare de 3.020 lei, reprezentând taxa de timbru și onorariul expertului.
Timp de trei ani, o afacere a fost blocată de un refuz care, în final, a fost considerat nejustificat și ilegal. Rămâne de văzut dacă decizia va fi atacată cu apel, însă, până atunci, Art Ebenist SRL poate, în sfârșit, să deschidă robinetul.
Radu SEICARU
