Judecătoria Hârlău a pronunțat o hotărâre cu impact direct asupra patrimoniului funciar al Unitatea Administrativ-Teritorială Comuna Scobinți: o suprafață de 7.681 mp de teren a fost recunoscută ca proprietate privată a unei localnice, în baza uzucapiunii.
Reclamanta, Rusu Cristina, a cerut instanței să constate că a dobândit prin prescripție achizitivă (uzucapiune) dreptul de proprietate asupra unui teren de 7.681 mp situat în intravilanul și extravilanul satului Zagavia, comuna Scobinți.
Potrivit motivării, terenul ar fi fost stăpânit din 1990 de tatăl său, iar după decesul acestuia, din 2015, de către ea însăși. Posesia ar fi fost continuă, publică, netulburată și exercitată sub nume de proprietar.
În apărare, Primăria Scobinți a susținut că nu este dovedită o posesie „utilă”, invocând caracterul precar al detenției și jurisprudența relevantă. Totuși, aceeași instituție a emis o adeverință prin care a confirmat că terenul nu figurează în inventarul domeniului public sau privat al comunei, se află la dispoziția Comisiei locale de fond funciar, nu face obiectul unor titluri de proprietate și nu a fost solicitat pentru reconstituire.
Această combinație de elemente – teren înscris în cartea funciară pe UAT, dar fără includere explicită în domeniul public sau privat, a fost decisivă.
Patru anexe fără autorizație, dar cu rol esențial în proces
Un detaliu-cheie în motivarea instanței: pe teren au fost edificate patru anexe gospodărești, fără acte de autorizare, însă înregistrate în evidențele fiscale.
Judecătorul a interpretat acest fapt ca probă a exercitării posesiei „sub nume de proprietar”. În esență, dacă autoritatea locală a perceput impozite și a înregistrat construcțiile, acest lucru a consolidat aparența unei stăpâniri legitime.
Raportul de expertiză topo-cadastrală, întocmit în cauză, a identificat exact parcelele și tarlalele, inclusiv cele înscrise în două cărți funciare distincte. Onorariul expertului – 3.210 lei – a fost achitat integral de reclamantă.
Uzucapiunea – soluție legală sau consecință a vidului administrativ?
Instanța a reținut că sunt îndeplinite condițiile art. 1890 din vechiul Cod civil: peste 30 de ani de posesie utilă. S-a admis inclusiv „joncțiunea posesiilor” – cumularea posesiei tatălui cu cea a fiicei.
Cum ajunge un teren de aproape 8.000 mp, situat parțial în intravilan, să fie înregistrat cadastral pe UAT, dar fără a fi inclus oficial în inventarul domeniului public sau privat, fără titlu de proprietate, fără revendicări și fără reacție administrativă timp de peste trei decenii?
Specialiștii în drept funciar atrag atenția că astfel de situații sunt frecvente în comunele unde cadastrul general s-a realizat formal, fără o clarificare reală a situației juridice a terenurilor.
Dacă va rămâne definitivă, comuna Scobinți pierde oficial o suprafață considerabilă de teren. În lipsa unei evidențe clare a domeniului public și privat, astfel de procese pot crea precedente. Cert este faptul că pentru administrația condusă de primarul PNL, Gheorghe Hrițcu, cei aproape 8000 de meti pătrați de teren nu sunt un capăt de drum. În toate mandatele sale de prima, liberalul Hrițcu a reușit performanța de a înstrăina sau pierde sute de hectare de teren care a ajuns în posesia unor societăți comerciale precum Cotnari SA, Agrofruct Plugari sau SC Ponoarele Hârlău.
