Un litigiu între omul de afaceri ieșean Lesner Silviu, fost patron al restaurantului Ginger Ale, și societatea SC Mio Expres SRL s-a încheiat definitiv în instanță, după ce Tribunalul a pronunțat o soluție care clarifică limitele executării silite în baza contractelor de închiriere.
Conflictul a pornit de la un contract de locațiune încheiat la 1 iunie 2023, prin care firma SC Mio Expres SRL a închiriat un spațiu comercial de aproximativ 403 mp. Chiria lunară stabilită era de 1.700 de euro.
Ulterior, relațiile dintre părți s-au deteriorat. Firma chiriașă a refuzat plata chiriei, susținând că locatorul, Lesner Silviu, nu ar fi avut calitatea de proprietar al imobilului și, implicit, nici dreptul de a-l închiria. În paralel, acesta a inițiat procedura de executare silită pentru recuperarea chiriei aferente lunii februarie 2024.
Executarea s-a concretizat prin poprirea conturilor firmei, pentru suma de 1.700 euro, la care s-au adăugat peste 1.600 lei cheltuieli de executare. Judecătoria a admis contestația la executare formulată de SC Mio Expres SRL și a dispus anularea întregii proceduri de executare silită.
Instanța a reținut, în esență, că nu există un titlu executoriu valabil, locatorul nu a dovedit dreptul de proprietate asupra imobilului și, în aceste condiții, nu poate pretinde executarea unei obligații de plată a chiriei. Totodată, s-a dispus întoarcerea executării silite, ceea ce înseamnă că toate sumele poprite urmau să fie restituite firmei.
Nemulțumit de decizie, Lesner Silviu a formulat apel, criticând în special faptul că prima instanță a analizat fondul dreptului de proprietate în cadrul unei contestații la executare. Tribunalul i-a dat parțial dreptate.
Instanța de apel a stabilit că analiza calității de proprietar nu putea fi făcută în cadrul contestației la executare, fiind o chestiune ce trebuie tranșată într-un proces separate și, din acest punct de vedere, soluția primei instanțe a fost greșită. Totuși, acest aspect nu a schimbat rezultatul final al cauzei.
Tribunalul a identificat o problemă esențială care a dus la anularea executării silite -lipsa competenței teritoriale a executorului judecătoresc. Conform legii, executarea prin poprire trebuie realizată de un executor din circumscripția Curții de Apel unde debitorul își are sediul. În acest caz, firma debitoare avea sediul în Ștefănești (Botoșani) iar executarea a fost realizată de un executor dintr-o altă circumscripție. Această încălcare atrage nulitatea absolută a tuturor actelor de executare.
De asemenea, Tribunalul a mai stabilit că, contractul de locațiune era, în principiu, titlu executoriu, deoarece fusese înregistrat la ANAF înainte de începerea executării, înregistrarea produce efecte și pentru chirii scadente anterior, iar notificarea de reziliere transmisă chiriașului nu a fost suficient de clară pentru a produce încetarea contractului.
În rejudecare, Tribunalul a decis anularea sentinței inițiale, admiterea parțială a contestației la executare, anularea tuturor actelor de executare silită, obligarea la restituirea sumelor poprite și respingerea cererilor privind cheltuielile de judecată. Decizia este definitivă.
